Кто должен менять батареи в квартире, Кто должен менять батареи отопления в квартире?
Оба экземпляра акта подписывают собственники жилья. Из чего следует, что в аварийной ситуации — лопнула труба вследствие высокого уровня износа, случился порыв в результате перепада давления или по другой причине — менять ее, без взимания дополнительной оплаты, будет та организация, которой жильцы ежемесячно отчисляют плату на капитальный ремонт. Плюс, у супруги появились новые идеи Как не замерзнуть зимой с ребенком из-за споров с мэрией — c этим запросом жительница обратилась за правовой помощью в орловский Центр защиты прав граждан.
Поэтому суд признал, что администрация обязана заменить все батареи в муниципальной квартире за свой счет, и вышестоящие инстанции поддержали это решение постановление АС Дальневосточного округа от Но, как видно, бесплатная замена батарей возможна лишь в том случае, если подтверждается, что они действительно непригодны для дальнейшего использования т.
Если же наниматели просто хотят заменить радиаторы на более современные, то это уже придется сделать за свой счет — администрация здесь ни при чем. Решение вопроса о том, кто должен заменить неисправную батарею в такой квартире, зависит от того, отвечает ли батарея признакам общедомового имущества или нет.
Если радиаторы не имеют отключающих устройств, они признаются частью общедомовой системы отопления — значит, менять их должна управляющая организация, не требуя от собственника платы. Либо замена батарей производится за счет средств капремонта, если она осуществляется в рамках проведения капитального ремонта дома. Федеральная сеть агентств недвижимости. Нижний Новгород. Заказать звонок. На главную.
В каких случаях жильцам обязаны заменить батареи в квартире бесплатно, а в каких — придется заплатить. Источник фотографии. Если квартира муниципальная Долгое время был спорным вопрос, кто — наймодатель администрация или наниматель жильцы — должен менять батареи в неприватизированной квартире?
Если квартира находится в частной собственности Решение вопроса о том, кто должен заменить неисправную батарею в такой квартире, зависит от того, отвечает ли батарея признакам общедомового имущества или нет.
Prev Предыдущая новость Налог при дарении недвижимости. Сколько платить и кто освобождается от уплаты налога.
Следующая Как правильно рассчитывается налог на недвижимость в году Next. Хотите работать в недвижимости? Работа специалистом по недвижимости — правильный выбор для тех, кто готов много работать и достойно зарабатывать! Мы приглашаем в свою команду, как профессионалов с опытом, так и тех, кто только пробует себя в новой специальности. С нами вы получите интересную работу, клиентов и хорошую оплату труда!
При бесплатной замене на выбор марки, цвета и прочих параметров отопителя жильцы повлиять не могут — закупкой занимается обслуживающая организация. Перед заключением договора соцнайма это делает управляющая компания по требованию администрации населенного пункта. Согласно ст. Поэтому гражданам обязаны передать квартиры с исправными радиаторами.
Если они находятся в аварийном состоянии, нужно жаловаться в городскую администрацию, требовать предоставления другого жилья или проведения ремонта. При выходе радиаторов из строя в период проживания по соцнайму, приобретение и установку радиаторов оплачивает квартиросъемщик. Исключение — если в договоре найма указаны другие условия. Такой позиции придерживаются и суды.
Потому решение собственника приватизировать жилье не повлияет на порядок замены отопительных приборов. Никакой оплаты за проведение таких работ собственники или наниматели вносить не должны.
Иски, поданные УК против жильцов с целью заставить их внести оплату неоднократно отклонялись судами. Такая позиция, например, изложена в пост. Начать процедуру нужно с посещения УК и составления заявления с просьбой установить новые радиаторы. Радиаторы меняют только после окончания срока службы: чугунные—через 40 лет, стальные и конвекторы — через 30 лет или при признании аварийными, не подлежащими ремонту.
После этого представители УК посетят квартиру и составят акт о необходимость замены радиатора. В акте указывается, что внутриквартирный отопитель находится в аварийном состоянии, выработал ресурс и не отделен от общедомовых коммуникаций запорным вентилем, то есть является частью общедомовой сети. На основании составленной документации производится бесплатная замена. При отказе или бездействии УК нужно жаловаться в Жилинспекцию и обращаться в суд, поскольку это нарушает требования ч.
N от Судебные органы обяжут УК провести замену, если судебное решение не будет выполняться — пишите обращение в прокуратуру. Другой способ — жильцам обратиться в администрацию населенного пункта для включения дома в программу капремонта.
Можно открыть спецсчет, куда будут поступать взносы на такой ремонт. Когда накопится определенная сумма — приглашайте лицензированную организацию, которая заменит все батареи. Получение такой компенсации законом не предусмотрено. Однако социально-незащищенные слои населения: матери-одиночки, инвалиды, многодетные семьи, малоимущие могут обратиться в администрацию своего населенного пункта и попросить материальную помощь в связи с затратами на проведение ремонта.
В качестве доказательства предоставляются чеки и справки о материальном положении. Но администрация часто выделяет сумму гораздо меньше понесенных затрат. Чинить радиаторы, отделенные запорным вентилем, придется самостоятельно, при отсутствии отсекающих устройств этим занимается ЖЭУ или другая компания, обслуживающая дом. Если Ваша квартира не имеет перекрывающего вентиля, а работники ЖКХ при прорыве только перекрыли стояк, требуйте скорейшего проведения ремонтных работ.
При самостоятельном монтаже радиаторов ответственность за качество установки ложится на собственника. Если батарея начнет протекать и это приведет к порче имущества в соседних квартирах, придется оплачивать ремонт. Самостоятельная установка может привести появлении течи и снижении эффективности радиаторов. Самовольное изменение конфигурации теплокоммуникаций, например, подключение дополнительных труб и батарей, грозит штрафами по статье 25 ЖК РФ за несанкционированную перепланировку и требованием исправить нарушения Поэтому лучше доверить такую работу организации, работающей официально, имеющей сертификаты и лицензии.
В этом случае компания, установившая батареи, будет ответственна за все свои действия. E-mail: [email protected].
